Sin cuentos, solo datos, hechos y negocios. Abajo hay resultados reales que Baumann Property ha construido para inversores, más un ejemplo ilustrativo de crecimiento para que veas cómo viaja la estrategia. Cuando una operación es de un cliente, las cifras son según lo reportado por él. Cuando es un ejemplo, está claramente marcado como ilustrativo. Nada de esto es un pronóstico ni una garantía.No BS, just data, facts and deals. Below are real outcomes Baumann Property has engineered for investors, plus an illustrative growth play so you can see how the strategy travels. Where a deal is a client's, the figures are as reported by them. Where it's an example, it's clearly marked illustrative. None of it is a forecast or a guarantee.
Cerca de la jubilación, en su tercera propiedad de inversión y agotado de perseguir los barrios "de moda" de los que todos hablan. Baumann puso el plan sobre el papel en torno a sus números reales, y luego le encontró una casa fuera de mercado que encajaba. Aquí está la operación, y sus palabras.Near retirement, on his third investment property, and burnt out from chasing the "hot" suburbs everyone talks about. Baumann put the plan on paper around his real numbers, then found him an off-market house that fit. Here's the deal, and his words.
Wandal, Rockhampton · localizada fuera de mercado · aproximadamente seis semanas después de la escrituraciónWandal, Rockhampton · sourced off-market · roughly six weeks after settlement
"Ya pagó el impuesto de timbre y el abogado, ahora empezamos a cobrar el crecimiento. El arriendo pasó apenas ayer." A 500m del hospital, aproximadamente a un kilómetro del aeropuerto, en un corredor destinado a una sede olímpica de canotaje. Cifras según las contó Juan; ilustrativas, no un pronóstico."It already paid the stamp duty and the lawyer, now we start to cash out the growth. The rental happened just yesterday." 500m from the hospital, about a kilometre from the airport, in a corridor earmarked for an Olympic canoe venue. Figures as told by Juan; illustrative, not a forecast.
Mira el testimonio de JuanWatch Juan's testimonial
La compramos por $600k hace unas seis semanas, y en realestate.com ya subió $27,000. El arriendo pasó apenas ayer, así que estoy empezando a recibir efectivo y a ayudar mi flujo de caja. Esa era toda la idea.We bought it for $600k about six weeks ago, and on realestate.com it's already up $27,000. The rental happened just yesterday, so I'm starting to receive cash and help my cash flow. That was the whole idea.Sobre el resultadoOn the result · Juan Corredor
Es como si ellos fueran dueños del proceso, como si estuvieran comprando para ellos mismos. Nos pusimos la misma camiseta, éramos un equipo. Yo compro para mí, él pelea por mí.It's like they own the process themselves, like they're buying for themselves. We wore the same shirt, we were a team. I'm buying for me, he's fighting for me.Sobre la alianzaOn the partnership · Juan Corredor
La estructura de pago y la garantía realmente destacaron. Eso no lo consigues en ningún otro lado. Pago una mitad inicial, y el resto solo si las cosas funcionan. Si en un año esta propiedad no ha subido lo suficiente, no pago el resto. Eso te da mucha seguridad.The payment structure and the guarantee really stood out. You don't get that anywhere else. I pay an initial half, and the rest only if things work out. If in a year this property hasn't gone up enough, I don't pay the rest. That gives you a lot of security.Sobre la garantíaOn the guarantee · Juan Corredor · la garantía
Sin adivinar, sin guerra de ofertas. Este es el orden en que la operación de Juan realmente se movió.No guessing, no bidding war. Here's the order Juan's deal actually moved in.
Crecimiento realista, costos realistas, desafíos realistas, todo mapeado a la jubilación de Juan y a su presupuesto real antes de que nadie mirara un solo anuncio.Realistic growth, realistic costs, realistic challenges, all mapped to Juan's retirement and his real budget before anyone looked at a single listing.Criterios fijadosCriteria locked
Christian localizó una casa fuera de mercado en Wandal, Rockhampton, a 500m del hospital, a un kilómetro del aeropuerto. Nadie más estaba ofertando por ella.Christian sourced a house off-market in Wandal, Rockhampton, 500m from the hospital, a kilometre from the airport. No one else was bidding on it.Sin competenciaNo competition
"No tuvimos que competir con nadie." Un precio favorable, acordado fuera de mercado, en lugar de ver el número subir como Juan había visto anuncios dispararse $80k a $100k por encima de lo pedido."We didn't have to compete with anyone." A favourable price, agreed off-market, instead of watching the number climb the way Juan had seen listings run $80k to $100k over ask.Precio acordadoPrice agreed
Escriturada en $600,000, una casa establecida de 3 habitaciones sobre ~540m² en un corredor de crecimiento del centro de QLD, y arrendada en cuestión de días tras la escrituración.Settled at $600,000, a 3 bed established house on ~540m² in a Central QLD growth corridor, and rented within days of settlement.Escriturada y arrendadaSettled & rented
En realestate.com ya subió $27,000, y "ya pagó el impuesto de timbre y el abogado." Cifras según las contó Juan; ilustrativas, no un pronóstico.On realestate.com it's already up $27,000, and "it already paid the stamp duty and the lawyer." Figures as told by Juan; illustrative, not a forecast.
"No tuvimos que competir con nadie, porque Christian nos encontró la propiedad fuera de mercado. Ellos tienen acceso a esas oportunidades, así que no estás compitiendo contra otra gente ni viendo el precio subir." Antes, Juan vio un anuncio en Melbourne dispararse casi $100k por encima de lo pedido, y otro $80k a $90k. Esa es la brecha que cierra una operación fuera de mercado."We didn't have to compete with anyone, because Christian found us the property off-market. They have access to those deals, so you're not bidding against other people and watching the price climb." Earlier, Juan watched a Melbourne listing run almost $100k over ask, and another $80k to $90k. That is the gap an off-market deal closes.
El mismo enfoque basado en datos, de dos formas más. Una es una adquisición real listada. La otra es un ejemplo ilustrativo para mostrar cómo se lee el método en un mercado distinto, claramente marcado, y no es un resultado de cliente.The same data-led approach, two more ways. One is a real listed acquisition. The other is an illustrative example to show how the method reads in a different market, clearly marked, and not a client result.
Otra casa establecida en el corredor de Rockhampton, comprada por debajo del ruido y arrendada de inmediato. Es el tipo de compra poco glamorosa, con el flujo de caja primero, hacia el que los datos siguen apuntando.Another established house in the Rockhampton corridor, bought below the noise and rented promptly. It is the unglamorous, cash-flow-first kind of buy the data keeps pointing back to.
Una adquisición real de Baumann Property. Cifras según lo reportado; los resultados pasados no son un pronóstico ni una garantía de retornos futuros.A real Baumann Property acquisition. Figures as reported; past results are not a forecast or a guarantee of future returns.
Un ejemplo del tipo de jugada hacia la que apunta la estrategia en un corredor de crecimiento metropolitano: una casa establecida sobre terreno aprovechable, cerca de empleo e infraestructura, comprada donde los precios todavía están por debajo del costo de reposición. Las cifras aquí son inventadas para ilustrar el razonamiento, no una operación que hayamos hecho.An example of the kind of play the strategy points to in a metro growth corridor: an established house on workable land, near jobs and infrastructure, bought where prices still sit below replacement cost. The figures here are made up to illustrate the thinking, not a deal we've done.
Solo ilustrativo. Los números son hipotéticos, no un pronóstico, una recomendación ni una garantía.Illustrative only. Numbers are hypothetical, not a forecast, a recommendation, or a guarantee.
Comparar mercados con honestidad es todo el punto. Como lo puso Juan: "no estábamos comparando manzanas con manzanas", porque Melbourne, Adelaide y Perth son condiciones totalmente distintas. El trabajo es poner las opciones correctas, dentro de tu presupuesto, lado a lado en la misma página.Comparing markets honestly is the whole point. As Juan put it: "we weren't comparing apples with apples", because Melbourne, Adelaide and Perth are totally different conditions. The job is to put the right options, under your budget, side by side on the same page.
Ningún resultado individual es una promesa. Los mercados se mueven, y eso está fuera del control de cualquiera. Lo que se traslada de operación en operación es cómo se eligen.No single result is a promise. Markets move, and that's outside anyone's control. What carries from deal to deal is how they're chosen.
Crecimiento realista, costos realistas, desafíos realistas, todo mapeado a tu jubilación y a tus números reales antes de que nadie mire un anuncio.Realistic growth, realistic costs, realistic challenges, all mapped to your retirement and your actual numbers before anyone looks at a listing.
El acceso a oportunidades que no verás en internet significa sin guerra de ofertas, y un precio favorable, como el que consiguió Juan.Access to deals you won't see online means no bidding war, and a favourable price, the way Juan got his.
El servicio de agencia compradora tiene devolución del dinero, sin preguntas, sin cuentos, y la estructura de pago ata nuestra tarifa a que tu propiedad realmente rinda.The buyer's agency service is money-back, no questions, no BS, and the payment structure ties our fee to your property actually performing.
Agenda la misma llamada de estrategia gratuita que hizo Juan. Miraremos tus números con honestidad y te diremos si, y cómo, la propiedad puede construir patrimonio real para ti. En español, si lo prefieres.Book the same free strategy call Juan did. We'll look at your numbers honestly and tell you whether, and how, property could build real wealth for you. En español, si lo prefieres.
